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中北大学信息互怼,能怼出和谐吗?-章贡发布

全部文章 admin 2018-03-27 87 次浏览
互明朝木工皇帝怼,能怼出和谐吗?-章贡发布

小区环境卫生差、车辆乱停乱放
电子门坏了不修
居住环境不如意
为什么、为什么?

■■■■■
但如果物业公司收不到钱
管理更加不规范,怎么办?
这些都是物业的错吗?
作为业主你该怎么办?

本着文明和谐,小编就来说说
该怎么办~~
先来个案例
↓↓↓
A
案 例
 前不久,罗先生、李先生(赣州某住宅小区的业主)分别被小区物业公司一纸诉状告到了赣州市章贡区人民法院,要求支付欠缴的物业费等。
物业公司称,该公司按照合同约定为罗先生、李先生所在小区提供了物业管理与服务,但罗先生、李先生未按照协议约定及时足额缴纳物业费、水费、电梯分摊费,认为其行为已构成违约,要求法院依法处理。
罗先生、李先生同时也反诉原告小区物业公司,以物业公司提供的服务不合格为由要求退还已缴纳的物业费等,并要求物业公司公示物业管理服务费用的收支情况、共有部分收益的收支账目、所属员工从业资质情况,对共有部分收益向有关单位办理提存,中北大学信息待业主委员会成立后由其受领。
罗先生、李先生谈到,他们不是不缴纳物业费,是因物业公司没有按照合同提供服务,没有履行义务刘璐珈。特别是罗先生提到其家中多次被盗,物业保卫岗经常没人青岛海山学校,家里经常停电停水以及小区内卫生比较差、设施设备得不到维修、违章建筑比较多等等问题。同时伊卡蓓尔,他们提出小区内的公共场所经营广告性收入应该归全体业主所有,但物业公司并未公示所得收入数额、用途,存在占有的恶意。两人也同时表示,如果物业公司做好物业服务,他们愿意缴纳以后的物业管理费。


说 法
章贡区法院审理认为:物业公司已为小区提供了物业服务,罗先生、李先生作为小区业主不能独立于该小区存在,其无故拒交物业管理费无法律依据。关于水费和电梯分摊费的问题,根据合同约定由业主据实分摊,但物业公司未提供证据证明该两项费用的实际发生数额,应承担举证不能的法律后果天策输出宏,该项诉讼请求不予支持梁君诺。同时,物业公司对所管理的小区在物业服务上存在瑕疵,因此存在未能及时履行物业管理义务的违约行为,应当承担相应的违约责任抢钱通,违约金从所欠的物业费中予以抵扣。
关于反诉部分,罗先生、李先生按照合同约定支付其应支付的各项费用,属于履行自己的合同义务,因此情陷检察官,要求物业公司返还物业费等没有事实和法律依据,法院不予支持。该小区业主与物业公司实行的是包干制收费方式,根据相关规定,其仅应当公布物业共用部位、公用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况,因此对公开共有部分收益的收支账目的诉讼请求予以支持,对于要求公开物业管理费的收支情况的诉讼请求不予支持。关于共有部分收益提存,由于案涉小区尚未召开业主大会决定其用途,对此主张法院不予支持。对于要求公示员工从业资质情况以及物业管理用房使用情况的诉讼请求,系物业管理服务企业应当向业主公开的事项,法院予以支持。


判 决
法院判决罗先生、李先生向物业公司支付部分物业管理费(已扣除物业公司应承担的违约金),物业公司公开共有部分经营所得的收支账目、小区聘请员工的从业资质情况及物业管理用房的使用情况,驳回原告物业公司的其他诉讼请求,驳回反诉原告罗先生、李先生的其他诉讼请求。
法院:物业费不可以不交,但物业服务也必须到位。

关于物业公司——由于物业公司在进驻小区时通常都与开发商、业主或业主委员会签订了物业管理服务合同,合同关系明确怒海威龙。只要物业公司在该小区有提供服务泛亚班拿,均有权按照合同约定向业主收费,或在遭遇业主拒绝缴纳物业管理费及其他损害行为发生时向法院起诉进行维权。关于业主维权——根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,业主以物业服务不达标为由进行抗辩并要求减免物业服务费用,人民法院应当要求业主说明不达标的具体情形。因此要注意保存不容易被篡改、证明力较强的证据,有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式等。另外,业主应积极成立业主委员会,以组织的方式维护自己的权利南极哥斯拉。
再说简单点:签了合同夏骄阳,1物业公司需做好服务。2业主必须交物业费巴西战舞。3业主如果对物业不服务满意,留好证据,有话好好说!
物业的苦业主你理解吗:广场舞要协调、装修扰民要协调、小区里乱停车要协调、侵占公共区域还要协调,人们对物业的期望比较高天神魔煞,周厚恩很多事情都来找帮助,搬东西、搬家、隔壁有噪音、跳广场舞、防盗,几乎各种事情都找物业来解决,但很难达到到每个人的期望。经常要接受各种投诉和处理各种突如其来的问题乐山海棠社区,而且经常被夹在业主中间,两头为难。
业主的期盼物业你知道吗:卫生要整洁,环境要安全有序舒适北极猴子,邻里要和谐,服务要及时到位,做小区业主温暖的贴心人。
优质的物业管理不是物业公司一方的事,和每个业主自己的素质有关,和物业公司的管理水平有关,和社会环境、发展水平有关白果树瀑布,和政府社会管理有关,是多方面综合因素相互作用的结果。
小编认为与毒共舞,我们正在创建全国文明城市,需要政府和社会共同努力,需要开展居民小区、庭院、楼栋环境整治,需要业主和物业的良性互动,这样才更有助于为居民创造良好的居住环境,也更有利于促进社会和谐杀出狂人镇!




来源:区法院
编辑:曾镜明 刘方方
主编:陈佛保章贡发布章贡发布微信公众号是章贡区委、区政府政务信息发布推送平台。这里,有你最想看的权威信息,有你最期待的民生资讯。你还在等什么?快快扫一扫下面的二维码鸿蒙戒,关注起来吧!