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五大剧种五个关键词+六大模式+八大引爆点=田园综合体产业布局!-田园乡愁

全部文章 admin 2016-01-18 61 次浏览
五个关键词+六大模式+八大引爆点=田园综合体产业布局!-田园乡愁


田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
今天帮助大家梳理一下关注田园综合体的引爆点和经营案例,希望帮助大家提高田园综合体运营能力。
田园综合体的5个关键词
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。
关键词1--主要载体:农民合作社(以农为主);
关键词2--六大支撑体系:生产体系(夯实基础)、产业体系(突出特色)、经营体系(创业创新)、生态体系(绿色发展)、服务体系(完善功能)、运行体系(形成合力);
关键词3--发展路径:农田田园化、产业融合化、城乡一体化;
关键词4--试点立项条件:功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅等;
关键词5--组成部分:景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网达世行。
田园综合体的8个引爆点

1 让建筑重拾魅力
对老建筑进行修缮:尊重每一件老物,它们是生命,也是艺术品。新建筑的创新:特色农产市集、主题餐饮、原乡民宿、牛栏咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑书屋等多种业态的创意集市,形成一个别具一格的田园小村落市集。
通过传承保护型暴走妈妈,创新新建型,挖掘改造型三种形式完成。

传承保护型
对象:具有典型乡土建筑遗存的古村落。
对策:以保护性修缮为根本,对原有乡村聚落环境进行整体性活态化保护。内容包括了街巷形态与格局、地貌遗迹、古文化遗址、乡土建筑等,并在此基础之上进一步完善村庄道路、水系、基础配套设施,按照修旧如旧的原则,提升乡村整体文化形象考古笔记,对古村落进行合理保护、利用开发。

创新新建型
对象:地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区。
对策:完善住房、交通、卫生、垃圾处理等公共服务设施的基础上,实现乡村人居环境及其面貌全面提升。在村落风貌、布局设计中将乡土文化融入之中;在建筑样式、色彩、肌理等方面要有创新;在民居、乡村景观等设计方面说太岁,注重传统乡土文化传承,尊重传统生活习性。

挖掘改造型
对象:避免乡村建设中 “千村一面 ”问题的村庄。
对策:充分挖掘地域乡土文化本质与内涵,结合被改造村落现状进行合理规划改造设计,将村落规划布局、民居形态、乡土景观、产业布局等问题进行整体考虑。将乡土元素与符号结合整体村落历史风貌进行表现。

2 让农田成为景观
农村风光逐渐成为一种城市中稀缺的自然景观,人们渴望的田野风光在乡村里随处可见,农田通过设计和搭配,在较大的空间上形成美丽的景观,使得农业的生产性与审美性相结合,成为生产、生活、生态三者的有机结合体。
农田景观创意:花田景观、梯田景观、农田艺术图案、农田艺术作品、科技创意、农田节庆等。
3 让在地乡村文化聚集IP效应
乡村文化:是当地居民与乡村自然相互作用过程中所创造出来的所有事物和现象的总和。根据不同的划分标准,乡村文化又分为物质文化和非物质文化。
乡村物质文化指为了满足乡村生存和发展所创造出来的物质产品所表现出来的文化,包括自然景观、空间肌理、乡村建筑、生产工具等等。

乡村非物质文化就是指人类在社会历史实践过程中所创造的各种精神文化,包括节庆民俗、传统工艺、民间艺术、村规民约、宗族观念、宗教信仰、道德观念、审美观念、价值观念以及古朴闲适的村落氛围等。

乡村文化景观不仅具有使用价值,且见证了先民改造自然的尝试和努力,印记了乡村的兴衰荣辱和沧桑变化,从而成为具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的实物见证。
乡村文化景观分类

4 让农事成为娱乐体验
体验经济在近几年一直持续上涨,田园生活与乡村生活最大的本质区别就是对于农事的生活态度施连志,田园生活追寻农事的悠然自得。
将陶渊明“采菊东篱下,悠然见南山”的悠闲和超脱通过农事体验展现出来,让农民觉得幸福感,有强烈的获得感,同时让游客在体验之外能满足自己的“田园梦”。

5 让创意农业吸金
创意农业是以创意生产为核心,以农产品附加值为目标,指导人们将农业的产前、产中和产后诸多环节连结为完整的产业链条,将农产品与文化、艺术创意结合,使其产生更高的附加值,以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。
创意农业类型:创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意主导理念、创意产业融合。

6 让田园生活成为时尚
室内设计中有一种风格叫乡村田园风,在这个层面上解读人们的心理时英山一中,发现我们是十分崇尚田园生活的。喜欢田园的风光,喜欢田园的悠然自得。如何将田园景观打造成一种流行的时尚风,这也是田园综合体的一个引爆点。
我们认为时尚往往象征着高品质,设计中可以将田园生活乐趣、乡村人文、农业文明打造成一种高雅的时尚生活品质。

7 让田园体验突显“意境”
与一般的农村综合性改革相比,田园综合体更注重的是“魂”的层面,致力于意境的营造,更多的是依靠自然现象--日出、晚霞、白云、微风、细雨等。设计中不能忽视这个方面,如果运用的精准,同样会成为一个引爆点。

8 让景观细节加分
突显一个设计的品质往往看景观细节,细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。
景观细节:道路景观、水渠景观、田埂景观、挡土墙景观、标识景观、景观小品、动植物景观、铺装景观、栅栏景观等死亡手表。

六大模式

模式一:江苏——无锡阳山田园东方项目
2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地首个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
>>>>模式借鉴:
(1)农业商业化
田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
(2)文旅产业多样化
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
(3)居住方式创新化
田园社区属于居住的一部分密令截击,服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混合进行。

模式二:上海——金山区“田园综合体”
当都市农业发展到一定阶段后,如何通过转型升级,带动农民增收致富,是金山区研究的重要课题。为此,金山区积极推动一二三产业的融合发展,注重打造一个个田园综合体,充分发挥都市农业的经济、生态和服务功能。
>>>>模式借鉴:
(1)靠海吃海
金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店,如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店,2016年接待人数也超过了15万人次。
(2)围绕“渔”字发展文旅
到2016年底,金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。现在,即使到了夜里11时,还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人,而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客中国男排吧??围绕一个“渔”字做足文章,让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。
(3)发展渔村特色民宿
目前,全村已有100多户村民的农宅租了出去,被用来开民宿、饭店、咖啡店等,租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿出现了12个品牌,客房数达到了120间,每到节假日必须提前预订才能入住。

模式三:安徽——肥西县“官亭林海”
官亭林海在规划之初,就按照多功能、多业态运营去设计,涵盖了生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能,将新型产业与农村发展进行有机结合。
>>>>模式借鉴:
(1)保留原生态
官亭林海田园综合体的核心产业是农业。为了改善乡村旅游硬件和提升服务水平,肥西对地产和基础设施建设进行了改造甚至重建,但本身仍是乡村,特别保留了乡村的原生态,融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式,真正展现农民生活、农村风情和农业特色。
(2)农民享受权益
肥西利用农民合作社这一载体,通过土地流转,对土地经营进行中长期产业规划,发展现代化、规模化的农业产业园区,以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民,既可以在其中就业,五大剧种还可以通过股权、租金等方式获得收益,做到充分参与和受益。
(3)城市和乡村实现文明融合
在官亭林海的周边,肥西县正在对农村进行改造,以官亭林海为中心小林可爱到爆,逐步向外围拓展。改造的思路是,竹下俊让城市和乡村实现文明融合。

模式四:黑龙江——富锦市“稻”梦空间
2017年,富锦市依托独特的地理、生态优势,以“大地艺术”、“空中观赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”为构成板块,通过各产业的相互渗透和融合,以“田园综合体”为载体,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来,被誉为华夏东极旅游的“稻”梦空间。
>>>>模式借鉴:
(1)种出彩色稻田画
在位于富锦长安镇永胜村的万亩高标准水稻示范基地,观光亭的主体架构已建完。这片“大地块”有4万亩,核心区有1850亩,景观区有819亩。在规划中驭夫术,景区中心将建一座观光塔,12座观光亭,20个观光平台,其中玻璃平台将延展到稻田里,让游人有站在稻田里的感觉。在观光塔四周,利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”“美丽乡村”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。此外,还将打造稻田水世界、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。
(2)发展全域旅游
富锦利用大地块周边附近的森林公园和湿地公园,在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、朝阳民俗文化村、赫哲故里噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐,依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。
(3)以农业生产为基础
富锦万亩地块共4万亩连片水稻,富锦东北水田现代农机合作社今年流转了其中的1万亩水稻,合作社农户种植水稻都是订单种植,每公斤水稻收购价格较之市面价格高0.54元豁然开朗造句。合作社有38栋育秧大棚,其中8栋将种植蘑菇、木耳,其他大棚种植瓜果蔬菜供游人采摘。
模式五:四川——成都市郫都区红光镇多利农庄
2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄,围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。预计总投资150亿元,总规划面积约2万亩,将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地。
>>>>模式借鉴:
(1)高端农业综合体
该项目已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时,作为依托于高端有机农业发展的农业综合体,这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。
(2)农业双创载体平台
农庄内,2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策,相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体,28个农业创业项目相继入驻园区开展农业发展上的创业创新。
(3)国际化乡村度假新体验
作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店,法国lux酒店管理集团以运营管理乡村酒店方式,打造乡村旅游度假新体验,带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前,已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设,酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。

模式六:内蒙古——鄂尔多斯市乌审旗无定河镇
从2012年开始,乌审旗无定河镇审时度势,依托位于“塞外小江南”无定河镇无定河村的地缘优势,规划土地总面积约20000亩。采用企业化运作的模式,以乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司为载体,将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发,打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台,实现企业与农牧民互惠共赢。
>>>>模式借鉴:
(1)发展良好生态的绿色产业
实现地区均衡发展,资源有效整合利用,是田园综合体发展的基东明房产网础,无定河镇制定立体生态循环农业发展规划,在萨拉乌苏河两岸,紧抓绿色农产品有机认证的契机,完成多种农产品的有机食品认证,并且启动全国有机食品示范镇申报分镜头稿本,发展良好生态的绿色产业,提高农业综合效益和竞争力。
(2)乡村旅游实现景区联动
无定河镇依托“中国最美乡镇”的名片,与萨拉乌苏考古遗址公园、巴图湾AAAA级旅游景区、1949年秋后乌审旗委办公旧址、鄂尔多斯地区第一个党小组旧址等景区形成联动效应,在感受自然景观、红色文化的同时,还能体验浓郁的乡土气息。田园综合体已成为无定河镇乡村休闲游的新亮点。
(3)打造现代休闲养生农庄
推动全域乡村旅游发展,实现旅游与农牧业有机融合,农业景观化、村庄景区化和农庄景点化。借助无定河独特地形地貌、良好环境资源,利用无定河村窑洞、四合院等各式各样的民居优势,打造集休闲垂钓、地方民俗民情、特色农家乐、渔家乐、果蔬采摘等为一体的现代休闲养生农业庄园,发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。
最后,田园综合体的关键是整合能力。经营者不仅仅要把握引爆点和经营模式,而是把田园综合体当成一个平台,把农业、工业、服务业衔接起来,推动多元化发展
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壹方城-中国文旅/特色小镇全产业链一站式平台,作为行业服务模式的开创和领跑者,壹方城致力构建中国文旅/特色小镇、田园综合体及乡村振兴产业企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台,欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善,一起助力于乡村振兴战略的实施……
本次峰会解决的7大问题:
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◆如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?
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参会五大类型企业的关注点:
1、地方政府:如何控掘本地风土资本,落实乡村振兴战略?
2、运营商:“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营?
3、开发商:如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”?
4、规划机构:运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做?
5、投资公司:风口中有哪些投资机会?优质项目的投洽对接!
峰会 · 简讯
会议时间:2018年7月28日—30日【为期3天,含实地项目考察】
会议地点:浙江-杭州
参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)
主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社
峰会议程安排
28日上午:
第一版块:特色小镇与田园综合体土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读
(国家发改委城镇和小城镇改革发展中心副理事长——乔润令;清大文产(北京)规划设计研究院院长——李季 ;中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师——陈安华 )
28日下午:
第二版块:特色小镇/田园综合体如何创建及运营模式创新与实践
(蓝城集团执行总裁——傅林江;哈佛大学设计博士,都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人、 合伙人、北京首批海聚人才——朱冰;国家级田园综合体朱家林发起人——宋娜;有马温泉协会会长、日本观光100大名人之一——金井启修 )
28日晚上:
第三版块:欢迎晚宴+田园综合体、特色小镇创新IP资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)
29日上午:
第四版块:特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践
(湖南浔龙河控股集团董事长——柳中辉;中国文化产业园区联盟主席、中国国家开发银行信贷局原局长——袁英华;中国台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师首席文创顾问、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席 ——庄锦华 )
29日下午:
第五版块:特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解
(中国策划研究院副院长——陈高峰;众安控股董事、高级合伙人、浙江佰邨文旅总裁 ——王龙江;壹方城文化产业研究院院长 ——陈延年;中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理——周宁东)
30日全天:
标杆项目实地考察+研讨(实地 考察 主题讲解及研讨模式,仅限会员企业和贵宾席客户参加,每线路会有人限制,额满提前封票)
线路1、
安吉-鲁家村(浙江省美丽乡居第一名,国务院综改办标杆田园综合体项目)
线路2、
无锡-田园东方(国内首个田园综合体,最成功的田园乡村改造项目)
增设小班辅导:
1、特色小镇/田园综合体土地政策研讨——乔润令(国家发改委城镇中心原副主任,现任城镇中心副理事长、研究院,中国小城镇及城镇化研究专家)
2、“PPP模式”如何助力特色小镇/田园综合体建设——谭志国(中国投资咨询有限责任公司副总经理,财政部、发改委PPP专家库专家成员)
支持项目路演、展位宣传等赞助合作!
峰会现场实况图片

主办方电话:刘经理15711327680 (手机即微信号,微信咨询请编辑“ 咨询峰会”,否则不予通过)
备注:本峰会针对参会学员有审核标准,会收取一定费用,请知悉。
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